Exceptionnelle villa ISMH avec parc et dépendances à Châtel-Guyon. –  1.940.000 € Ref 972

Dans un parc arboré de 4 161 m², ce vaste ensemble immobilier situé en plein cœur de la charmante ville thermale de Châtel-Guyon comprend une villa ISMH de style éclectique de 695 m², une maison de gardien de 125 m² et un immeuble de rapport à usage locatif composé de trois T3 de 70 m² chacun.

Construit entre 1913 et 1917, l’édifice présente la structure classique d’un quadrilatère massif flanqué, au centre de la façade, d’une tour couronnée d’un dôme à lanternon. Les tourelles d’angle polygonales de la façade est, à galerie de bois couverte en surplomb et la véranda à bow-window de la face nord évoquent le style balnéaire et l’architecture anglo-normande. Les décors intérieurs, boiseries, stucs, vitraux, d’une grande richesse relèvent de la même diversité d’inspiration.

Elevée sur un rez-de-jardin complet, elle développe environ 695 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : une entrée de 9,27 m² donne sur un vaste hall de 58,23 m² avec ses deux colonnes, un vaste salon de 76,87 m² de style Louis XVI , une salle à manger de 44,90 m² de style Louis XV, un wc et une cuisine équipée de 13,90 m².

L’accès aux étages se fait par un large escalier en bois à départ ouvragé dont la cage est éclairée de vitraux Art Nouveau dus au célèbre atelier Champigneulle.

Au premier étage : trois chambres, un dressing, un wc, une salle de bains et une suite comprenant un bureau, une chambre, deux dressings, une salle de bains, un wc et une kitchenette.

Au deuxième étage : six chambres, une salle de bains et un wc.

Au rez-de-jardin : un espace SPA de 74,79 m² donnant de plain-pied sur une terrasse composé d’une piscine intérieure, d’un sauna, d’un jacuzzi, d’un vestiaire et de sanitaires. Une vaste cuisine-salle à manger de 24,55 m², une salle de cinéma de 32,21 m² et une lingerie de 10,23 m². Non inclus dans la surface habitable : une chaufferie, une cave à vin et un local technique.

Chauffage central au gaz de ville. DPE : non concerné car ISMH. Raccordement au tout à l’égout. Interphone.

La maison de gardien, à rénover et située à l’entrée de la propriété, développe environ 125,53 m² et comprend un séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bains.

L’immeuble de rapport à usage locatif comprend trois T3 de 70 m² chacun pour un revenu locatif d’environ 1 320 € mensuels. Il permet de couvrir une bonne partie des charges.

La surface habitable totale des trois bâtiments atteint 1 021 m².

Deux garages : l’un donnant directement sur la rue et l’autre dans la maison de gardien. Deux ateliers.

Le parc s’étend, bâtiments compris, sur 4 161 m².

Cette villa est emblématique de la ville de Châtel-Guyon et associée à son histoire thermale. Ses éléments de construction, la richesse, la diversité et l’originalité de ses décors intérieurs caractéristiques de l’architecture thermale ont justifié son inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques en 2008. Sous certaines conditions, cette inscription permet l’obtention de subventions et la défiscalisation d’une partie des travaux et des coûts d’entretien.

Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1847619 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr