Elégant logis XVIIIe avec dépendances –  490.000 € Réf 1085

A vendre dans le bocage Bourbonnais un domaine de 7,62 ha comprenant une élégante demeure du XVIIIe siècle, ses communs bordant la cour d’honneur et une maison annexe.

Le logis a été reconstruit vers 1785 sur l’ancien château du XIIIe détruit en 1601 dont il reste aujourd’hui les caves et une partie des douves.

Sa façade Est composée de 9 travées est surmontée de 3 lucarnes. Au centre, un léger avant-corps souligne l’entrée, accessible par un escalier en pierre. La façade Nord est ornée de cinq oculus. La façade Ouest donne sur une charmante terrasse dominant les douves.

Elevé sur caves, il développe environ 288 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée :

– Une entrée de 13,10 m². Carreaux de ciment peint ;

– Un wc de 3,44 m² avec lave-mains ;

– Un couloir de 2,24 m² ;

– Une cuisine de 37,54 m². Cheminée monumentale en pierre. Tomettes. Poutres apparentes. Cuisinière à bois installée en 2014 ( la cuisine n’est pas reliée au chauffage central) ;

– Une arrière-cuisine de 7,83 m². Evier. Accès à une chambre de bonne à l’étage ;

– Une chaufferie de 5,48 m². Placards ;

– Une réserve de 5,54 m² ;

– Une salle à manger de 39,27 m². Parquet à l’anglaise. Cheminée en bois néo-gothique. Poêle à bois installé en 2014 ;

– Un salon de 46,36 m². Parquet à l’anglaise. Cheminée XVIIIe en pierre surmontée de son trumeau. Une porte fenêtre donne accès à la terrasse ;

– Une chambre de 21, 22 m². Parquet à l’anglaise. Cheminée XVIIIe en pierre surmontée de son trumeau au décor de feuillages. Lavabo et bidet ;

– Une chambre de 18,72 m². Parquet à l’anglaise ;

– Une chambre de 9,67 m² avec un accès au jardin ;

– Une chambre de 38,06 m². Parquet à l’anglaise. Cheminée XVIIIe en pierre et son trumeau aux pilastres cannelés.

– Sa salle d’eau de 10,03 m². Lavabo, douche et wc ;

– Une chambre de 12,80 m².

Par l’arrière-cuisine, accès en entresol à une chambre de 17 m² éclairée par 3 oculus.

Depuis le couloir, accès par un très bel escalier XVIIIe en bois au grenier  aménageable.

Accessibles par l’intérieur et par l’extérieur, trois caves voûtées de 37 m², 16 m² et 26 m².

Chauffage central au fioul avec chaudière de 2014 de marque Bosch. Cuve à fioul de 8 000 litres dans l’une des caves. La chaudière produit également l’eau chaude sanitaire. Fenêtres en bois et à vitrage épais refaites depuis 2014, à l’exception de deux chambres et la salle d’eau.

L’installation de l’assainissement individuel est conforme.

Les toitures ont été régulièrement révisées depuis 2014. Les façades aussi.

L’électricité a été en grande partie refaite en 2014.

Les deux communs encadrent la cour d’honneur.

Le commun nord comprend un four à pain, la sellerie, un fruitier, un porche, une pièce avec cheminée et un grange.

Le pignon est à refaire. Un devis de démolition et de création d’un auvent chiffre autour de 17 000 € le coût des travaux.

Le commun sud comprend une vaste étable, un garage, un bûcher et une grange.

Le pignon est a été renforcé et la toiture révisée ces dernières années.

La cour est close au sud par un charmant portillon en pierre donnant ensuite sur le potager et le verger clos de mur puis sur les prairies.

Le domaine s’étend sur 7 ha 62 a 43 ca.

Les terres sont libres de tout bail.

Une maison annexe d’environ 60 m² sans confort,  à aménager et complètement indépendante, située en face, comprend trois pièces et un grenier.

La propriété est située en position dominante, à la lisière d’un village distant de seulement 6 km de Bourbon- l’Archambault et 28 km de Moulins.

Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 466 666 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr