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Co-exclusivité.
A vendre un vaste domaine comprenant une demeure datant des années 1870-1880, une dépendance et 20 ha libres situé dans le bocage Bourbonnais entre Saint-Pourçain-sur-Sioule et Montmarault.
Construite sur un terre-plein en pierre de granit et en position dominante, sa longue façade exposée plein sud donne sur une terrasse d’où la vue s’étend jusqu’à la Chaîne des Puys.
Elle consiste en un long corps de logis rectangulaire flanqué à l’est d’une dépendance aménagée en une vaste salle de réception.
Entièrement rénovée dans les années 70, elle demande aujourd’hui une restauration complète.
Elle développe environ 363 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée :
– Une cuisine de 13,90 m² avec une voûte en berceau ;
– Une buanderie de 8,18 m² ;
– Deux wc ;
– Une salle à manger sud de 24,76 m². Cheminée en brique ;
– Un salon sud traversant de 29,30 m². Cheminée en pierre de Volvic ;
– Une chambre sud de 22,08 m² ;
– Une salle de bains de 4,76 m² : deux vasques, baignoire et bidet ;
– Deux entrées sud dont une traversante ;
– Une chambre sud de 19,41 m² ;
– Sa salle de bains de 4,87 m² : lavabo ; baignoire et wc ;
– Une grande salle de réception de 98,59 m². Plafond cathédrale avec charpente apparente d’une hauteur de 4,19 mètres. Cheminée monumentale en pierre calcaire.
L’accès à l’étage se fait soit par l’escalier principal en bois soit par un escalier de service en colimaçon.
A l’étage mansardé, un palier dessert 4chambres, deux salles de bain, une salle d’eau, un dressing et un wc.
Chauffage central par une chaudière ancienne mixte bois et fuel. Huisseries en PVC avec doubles vitrages en grande partie. La salle de réception n’est pas raccordée au chauffage central.
L’assainissement individuel comprend une fosse septique à mettre aux normes.
Toiture en petites tuiles bourbonnaises à réviser pour le logis principal et à refaire pour la salle de réception. Charpente en chêne traitée.
Tout l’intérieur est à rafraîchir.
La dépendance offre un garage de 41 m² et un appentis de 20 m².
Un puits au sud alimenté en eau toute l’année. Deux mares.
Le domaine couvre environ 20 ha libres à préciser après passage du géomètre :
– 1 ha environ de parc d’agrément ;
– 1 ha 68 environ de plantations de pins Laricio et de Douglas âgés de 40 ans environ ;
– 25 a environ de taillis ;
– 11 ha 51 environ de terre ;
– 6 ha 20 de pré.
La propriété est située dans un environnement champêtre sans voisins proches. Montmarault et l’A71 sont à 14 km et Saint-Pourçain-sur-Sioule à 20 km.
Le prix inclut 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 300 000 €.
Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.
Pierre Changarnier : 06 07 79 70 97
