Entre Lezoux et Thiers, exceptionnelle maison contemporaine de 906 m² avec dépendances et parc de 6,4 ha. –  1.200.000 € Ref 955

EXCLUSIVITE.

Au cœur d’un parc entièrement clos avec étang de 6 ha 42 a 20 ca s’élève cette vaste maison d’architecte, construite en 1980 dans un style contemporain.

S’ajoutent un chalet de 69 m² à usage de maison d’amis et une grande dépendance à usage d’ateliers, box à chevaux et grange.

Offrant de beaux volumes, la maison développe au total environ 906 m² de surface habitable.

Au rez-de-jardin :

– un hall d’entrée de 33,50 m² ;

– une lingerie de 47,20 m² ;

– un bar de 59,50 m² à usage de salon et salle à manger ;

– un wc de 8,30 m² ;

– une salle à manger de 48 m² ;

– une cuisine ouverte sur la salle à manger de 22,40 m² ;

– une salle de jeux de 51 m² ;

– une salle de réception de 147,90 m².

Non inclus dans la surface habitable : un local technique de 49,90 m², une galerie technique de 39,10 m², un garage trois voitures, un garde-manger et une cave à vin.

Au rez-de-chaussée surélevé, de plain-pied sur une vaste terrasse, dominant la piscine extérieure :

– un hall d’entrée de 20,70 m² ;

– un wc de 4,60 m² ;

– une cuisine équipée, accès à la terrasse couverte côté piscine ;

– une galerie à usage de couloir de 25,50 m² ;

– un bureau-bibliothèque de 45,26 m² ;

– un jardin d’hiver de 116 m² à usage de salon ;

– un salon de 53,31 m² ;

– une salle d’eau de 8,40 m² : lavabo, douche et wc séparé ;

– une chambre à l’est de 14,30 m² ;

– une suite parentale comprenant :

– un dégagement de 12,10 m² ;

– une chambre à l’est de 21 m² ;

– un dressing de 14,20 m² ;

– une salle de bains de 13,60 m².

Non incluses dans la surface habitable :

– une terrasse couverte au sud de 36,80 m². Cuisine d’été avec évier et planchas ;

– une terrasse couverte à l’est de 28,20 m².

Au premier étage : trois chambres avec chacune sa salle d’eau et son dressing. Non inclus dans la surface habitable : des combles aménageables de 87 m².

Le chauffage central est produit par deux chaudières au fioul de marque Viessmann.

Double vitrage dans toute la maison.

Toutes les pièces de réception, grâce à leurs larges baies vitrées, donnent sur une vaste terrasse plein sud qui domine une piscine carrelée de 15 m x 7,5 m.

Le chalet d’amis d’environ 69 m² de surface habitable se trouve dans un cadre bucolique au bord de l’étang, proche  de  vieux chênes .

Au rez-de-chaussée ;

– un bar d’été à l’extérieur ;

– un séjour cathédrale de 33,23 m² : salon et coin cuisine avec évier ;

– un couloir de 4,48 m² ;

– une chambre parentale de 16,79 m² ;

– son wc de 1,44 m² ;

– sa salle d’eau de 4,36 m².

A l’étage mansardé : deux chambrettes.

Double vitrage. Eau chaude sanitaire par un cumulus électrique.

La propriété comprend une dépendance non attenante : un atelier de 103 m², huit box à chevaux de 215 m², un appentis de 37 m² et deux appentis à usage de stockage de foin et de paille de 50 m² chacun.

Un parking, un terrain de pétanque et une carrière de 18 m x 35 m.

Un bel étang d’environ 1,5 ha est traversé par un pont menant à une petite île. Une pêcherie.

Le magnifique parc arboré de 6 ha 42 a 20 ca offre une vue dégagée sur les monts du Livradois.

Des terres adjacentes libres sont disponibles à la vente en sus.

Par ses vastes volumes, le rez-de-jardin pourrait être utilisé pour des activités professionnelles, artistiques ou touristiques.

La propriété ne souffre d’aucune nuisance et se situe à seulement 5,3 km de Lezoux et ses commerces, à 7 km du péage de Lezoux de l’A89 et à 11 km de Thiers.

Le prix inclut 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 142 857 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr