Bel appartement de 194 m² cours Sablon à Clermont-Ferrand avec garage. –  630.000 € Ref 952

Ce bel appartement très lumineux et aux vastes volumes se situe au troisième et dernier étage d’un immeuble cossu.  Edifié en 1890 pour y loger les membres d’une même famille, il dresse son élégante façade richement décorée le long du cours Sablon. Les parties communes offrent une majestueuse entrée et un large escalier dont la cage est surmontée d’un plafond peint.

L’appartement comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une buanderie, un dressing, une salle de bains et une salle d’eau. S’ajoutent deux petites chambres de bonne, une cave, un garage et une place de parking.

Il offre 194,66 m² de surface habitable loi Carrez :

• une entrée de 22,86 m² avec parquet à l’anglaise. Porte blindée trois points ;
• un salon de 29,24 m² avec cheminée en marbre blanc et parquet à bâtons rompus. Soubassement en bois et plafonds moulurés. Deux fenêtres à l’est et deux fenêtres au sud ;
• une salle à manger de 25,67 m² avec cheminée en marbre rouge. Parquet au point de Hongrie. Soubassement en bois et plafond mouluré. Deux fenêtres au sud ;
• une cuisine équipée de 19,88 m². Une fenêtre au sud ;
• une buanderie de 2,99 m² ;
• une suite parentale composée d’une chambre à l’est de 16,94 m², une salle d’eau de 7,80 m², un dressing de 5,67 m² et un bureau de 2,71 m² ;
• un couloir de 13,76 m² dessert :
• une chambre sud de 14,65 m² ;
• une chambre sud de 13,71 m² ;
• une chambre ouest 11,67 m² ;
• une salle d’eau de 6,23 m²;
• un wc de 0,88 m².

Accessibles par l’escalier de service, deux chambrettes de 4,71 m² et 4,74 m² à rénover sont logées dans les combles.

Au sous-sol, une cave de 11,04 m².

A l’arrière de l’immeuble, dans un bâtiment en L, autrefois à usage d’écurie, un garage fermé de 11,66 m². Dans la cour, une place de stationnement pour une deuxième voiture. L’accès est totalement sécurisé par un portail automatique donnant directement sur le cours Sablon.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dix lots principaux. Pas de procédure. Charges trimestrielles : 868 €.

Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 600 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr