Château du XVIIe avec maison annexe et dépendances sur un domaine de 48 ha. –  794.000 € Ref 1079

Au cœur d’un domaine de 48 ha, s’élèvent un imposant château du XVIIe siècle, une maison annexe rénovée, un pigeonnier et de nombreuses dépendances.

Il s’étend dans la plaine douce du Roannais, au pied des Monts de la Madeleine, à 21 km de Roanne.

Citée dès 1296, la seigneurie a connu une histoire mouvementée. Les premiers seigneurs sont les vassaux des comtes de Forez. La guerre de cent ans  ravage la région en 1431, puis de nombreuses illustres familles se succèdent, notamment les marquis de Lévis, jusqu’à la famille actuelle qui l’acquiert en 1935.

Un superbe portail en demi-cercle ouvre sur une majestueuse allée cavalière de platanes centenaires.

Le château présente un plan en U, offrant à l’est sa longue façade bordée d’une vaste terrasse et à l’ouest ses deux ailes en retour d’équerre.

Exposé est-ouest, il développe environ 909 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée :

– une cuisine voûtée de 39,23 m². Cheminée monumentale. Carrelage au sol. Hauteur sous voûte : 4,07 mètres ;

– Une arrière-cuisine, un bûcher, deux fruitiers, deux ateliers et une réserve ;

– Un petit salon sud de 22,18 m². Tomettes au sol ;

– Une salle de jeux de 19,02 m² ;

– Une salle à manger nord et est de 34,26 m². Un poêle en céramique. Sol en dalles de bois avec cabochon d’une autre essence ;

– Une entrée de 22,27 m². Carreaux de ciment peint au sol. Escalier en pierre dotée d’une très belle rampe en fer forgé ;

– Un salon de billard traversant est-ouest de 43,55 m². Poêle en céramique. Parquet à échelle et chevrons de différentes essences ;

– Un grand salon traversant est-ouest de 41,19 m². Cheminée en marbre rose. Parquet aux différentes essences et rosaces ;

– Une bibliothèque est de 29,19 m². Cheminée en marbre gris. Parquet chevrons ;

– Un charmant boudoir est, dit « de la marquise » de 23,39 m² en demi-cercle. Parquet chevrons.

Toutes ces pièces de réception donnent de plain-pied sur une vaste terrasse qui surplombe le parc et les terres du domaine. La vue s’étend jusqu’aux Monts du Lyonnais.

– Un oratoire de 6,85 m². Sol en pierre avec cabochon noir. Un autel en pierre aux armes des Lévis ;

– Une salle de jeux sud de 55,41 m². Cheminée en marbre gris. Parquet à l’anglaise ;

– A l’entresol, un wc de 3,27 m².

Au premier étage : treize chambres, trois chambrettes, une salle de bain et une salle d’eau.

Au deuxième étage, les combles sous une impressionnante charpente en peupliers offrent trois greniers aménageables de 150 m² dans l’aile nord, 276 m² dans le corps de logis central et 136 m² dans l’aile sud.

En sous-sol, accessibles depuis l’escalier en vis, deux caves de 6 et 9 m² et une troisième de 50 m².

Depuis l’arrière-cuisine, accès à une cave de 111 m² à la large voûte reposant sur un pilier central. Sous le parc, trois pièces voûtées.

Toitures en partie refaite (les ailes et le pan est), le pan ouest à refaire.

Assainissement individuel à mettre aux normes. Le château ne dispose pas d’installation de chauffage central ni de double vitrage. Il n’est donc pas soumis au DPE.

Tout l’intérieur est à rénover et à mettre aux normes du confort actuel.

Totalement indépendante et à l’extrémité des communs, une maison annexe entièrement rénovée en 2015 développe environ 138 m² de surface habitable. Chauffage par pompe à chaleur. DPE : C et A.

Proche du château au sud, un petit bâtiment comprend une pièce voûtée de 42 m², un couloir de 9 m² et une pièce aux vélos de 30 m².

Un garage dans les communs. Trois  puits.

Côté sud, deux vastes serres de 120 m² et 117 m² donnent sur le potager avec sa pièce d’eau.

Les communs forment deux longs bâtiments parallèles et sont loués au fermier :

– Un ancien logement vide d’environ 136 m². Au rez-de-chaussée : trois pièces. A l’étage : quatre pièces ;

–  Deux bûchers, trois caves, écurie, étable, préau, grange, ancienne porcherie et glacière.

Le parc à l’anglaise a été conçu dans la seconde moitié du XIXe siècle par le célèbre paysagiste le comte de Choulot pour le marquis de Lévis. Celui-ci ayant perdu son fils unique à l’âge de 18 ans en 1850, une pièce d’eau en forme de larme a été créée et une colonne brisée a été érigée en sa mémoire. Une chapelle mortuaire avait été érigée. Détruite, la façade de son autel a été réinstallée dans l’oratoire.

Le domaine s’étend à la lisière d’un village sur 48 ha 05 a 44 ca entourant le château.

Au milieu des prairies, traversées par la rivière la Teysonne, s’élève un élégant pigeonnier XIXe qui vient d’être restauré.

Sont loués à un fermier environ 42 ha avec les communs.

Ce bel ensemble, témoin précieux de l’art de vivre d’une grande famille aristocratique, pourra ainsi devenir, après une importante restauration, un lieu de vie idéal ou le siège d’une activité touristique, hôtelière ou culturelle.

Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires :756 190 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr