Maison de Maître avec jardin et nombreuses dépendances à Gannat –  498.000 € Ref 980

Au cœur de la charmante petite ville de Gannat, cette maison de Maître construite à la fin du XVIIIe dresse son élégante façade plein sud face à son jardin de 3 187 m². Dans les années 90, une extension a été ajoutée à l’est.

Elevée en partie sur cave, elle développe environ 203,06 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée :

–  Une entrée nord de 7 m² et son escalier en pierre calcaire. Un poêle à granulés ;

–  Un salon traversant sud-nord de 30,44 m². Cheminée en bois au riche décor sculpté style XVIIe. Volets intérieurs. Parquet;

–  Une salle à manger sud de 15,74 m². Parquet. Accès de plain-pied au jardin ;

–  Une cuisine sud équipée de 19,79 m². Cheminée en pierre calcaire. Carreaux de ciment peints ;

–  Un wc avec lavabo de 2,53 m² ;

–  Une chambre parentale de 19,91 m² ;

–  Son dressing de 2,10 m² ;

–  Sa salle de bains de 9,70 m² : lavabo, douche et baignoire ;

–  Une lingerie de 4,94 m².

Par un bel escalier en pierre calcaire, un palier de 6,90 m² avec au sol des tomettes dessert trois chambres, une bibliothèque, une salle de bains et une salle d’eau.

La maison a bénéficié d’une restauration complète et d’une décoration moderne et soignée.

Au-dessus trois greniers de 18 m², 14 m² et 54 m².

Deux caves voûtées de 71 m² et 13 m².

Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation de Dietrich. Double vitrage partout. Isolation avec de la ouate soufflée au grenier. Toiture en tuiles bourbonnaises en bon état. Les volets ont été repeints.

Une piscine de 5 mètres par 10 mètres avec dôme coulissant entièrement rénovée en 2019.

Reliée à la piscine par une terrasse en dalles de pierre, une première dépendance comprend une vaste cuisine d’été de 63 m², le local piscine, un bûcher et deux greniers.

Une deuxième dépendance offre un bureau, un atelier, un grand local de 106 m², trois garages et deux caves dont l’une avec un puits.

Le jardin est clos de mur et est accessible par deux portails dont l’un est automatisé. A l’abri des regards, il est complètement intime et baigné de soleil.  Une vaste pelouse au centre. Un potager. Une bambouseraie.

Les nombreuses et vastes dépendances permettent l’activité d’une profession libérale, artisanale ou touristique.

La propriété est située à proximité immédiate du centre-ville et de tous les commerces. La gare de Gannat est à 300 mètres et les écoles maternelle et élémentaire sont à deux pas.

Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 474285 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr