Demeure des XVe et XVIIIe siècles à Ardes-sur-Couze –  460.000 € Réf 1050

EXCLUSIVITE.

Ancienne baronnie située à Ardes-sur-Couze, cette propriété comprend une vaste demeure des XVe et XVIIIe siècles, de nombreux communs et un parc d’agrément s’étendant sur 1 ha 16 a 80 ca.

Elle est composée d’un corps de logis du XVe siècle en L dont l’angle intérieur est occupé par une tourelle renfermant un escalier en vis et d’une longue aile ajoutée au XVIIIe. Elle a conservé tous les riches éléments de sa décoration d’origine. Elle développe au total 423 m² de surface habitable.

L’entrée se fait par une très belle porte XVIIIe donnant sur un passage voûté puis sur la cour intérieure exposée plein sud.

La porte de la tour d’escalier est ornée de deux culots sculptés supportant un arc brisé richement décoré à trois voussures. Au centre, un blason aux armes des barons Aubier de Condat, seigneurs de Condat, Rioux et Lamonteilhe, ses anciens propriétaires jusqu’en 1964.

Au rez-de-chaussée :

– Un salon de 54,47 m² dont le plafond voûté est à deux croisées d’ogives, exposé plein sud. Cheminée monumentale en pierre. Sol en dalles de pierre ;

– Une cuisine de 15,85 m² voûte à croisée d’ogive. Tomettes au sol. Accès de plain-pied à la cour intérieure et au jardin ;

– Une buanderie, un cellier et une salle d’eau.

L’accès aux étages se fait par un large escalier en vis en pierre.

Au premier étage, une porte aux vitraux armoriés donne sur un couloir de 10,76 m² aux boiseries XVIIe qui dessert :

– Un wc de 2,71 m avec lave-mains ;

– Une salle à manger de 34,11 m². Une niche encadrée de deux pilastres aux chapiteaux ornés de couronnes de fleurs abrite un poêle. Parquet Versailles avec différentes essences de bois ; –

– Une cuisine de 6,69 m² ;

– Un grand salon de 44,24 m². Parquet Versailles avec différentes essences de bois et une rosace au centre. Cheminée en marbre noir avec insert. Plafond avec moulure et en son centre une toile peinte représentant la muse de la musique Euterpe ;

– Une chambre de Maître de 32,71 m² avec alcôve XVIIIe. Cheminée en marbre beige. Trumeau encadré par deux pilastres et décorée de guirlandes de fleurs et d’un vase. Plafond mouluré. Parquet point de Hongrie. Deux penderies de 3,08 m² de part et d’autre de l’alcôve ;

– Un couloir de 5,76 m². Accès de plain-pied au parc ;

– Une cuisine de 9,31 m². Parquet point de Hongrie et une rosace au centre ;

– Une salle de bains de 8,48 m² : lavabo, baignoire et wc ;

– Depuis le couloir d’entrée, une chambre de 32,58 m². Parquet Versailles. Boiseries et cheminée XVIIe. Trumeaux de portes à décor de fleurettes ;

– Une salle de bains de 9,18 m² à croisée d’ogive : lavabo, baignoire et wc ;

– Une chambrette ou penderie de 7,39 m². Parquet Versailles et placards.

Au deuxième étage, à rénover entièrement, un couloir de 22,40 m² dessert cinq chambres dont une avec alcôve aynt conservé son décor XVIIIe.

Au-dessus, trois vastes greniers éclairés par des fenêtres récentes en double vitrage, sont aménageables.

Les toitures ont été suivies. Fenêtres et volets ont été repeints en 2025. Doubles vitrages en partie.

Chauffage actuellement assuré par 3 poêles à granulés et un insert.

Accessibles de plain-pied par la cour intérieure, en rez-de-chaussée de l’aile XVIIIe, deux belles pièces à croisées d’ogives de 39 et 25 m².

De nombreuses dépendances encadrent une cour, son portail donnant sur la rue : garage, oratoire, poulailler, bergreie, étable, ancien logement du fermier etc…

Depuis le passage voûté, accès par un escalier en pierre de 31 marches à une incroyable grotte taillée dans la roche à usage de cave avec en son centre un pilier.

Un parc d’agrément aux arbres centenaires s’étend côté sud protégé par ses murs en pierre restaurés et prolongé au-delà  au sud et à l’est par une prairie.

La propriété est située en lisière de la charmante ville touristique d’Ardes-sur-Couze, implantée sur les contreforts orientaux du Cézallier. Son centre animé bénéficie des principaux commerces et de la présence de médecins, kiné et infirmiers. Il est accessible à pied depuis la propriété.

Le site touristique majeur du Parc Animalier d’Auvergne est situé sur la commune, la station de ski Super-Besse est à 42 km et l’A 75 à seulement 13 km.

Ses vastes volumes, ses riches éléments architecturaux et son emplacement au cœur de l’Auvergne touristique font de cette élégante demeure le logement adéquat pour des amoureux du patrimoine et le lieu idéal pour une activité touristique ou culturelle.

Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 438 100 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr