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EXCLUSIVITE.
Cette élégante propriété, accessible par une belle et longue allée cavalière, se niche au cœur d’un vaste domaine de 12,5 hectares. Elle comprend un château, une vaste maison annexe et de nombreuses dépendances.
Protégé par d’anciennes douves encore visibles, le château fut construit à l’emplacement d’une grange cistercienne du XIIe siècle, dépendante de l’abbaye d’Obazine en Limousin, qui donna son nom à la propriété. Au XIXe il a été profondément modifié, composé aujourd’hui d’un corps de logis rectangulaire flanqué au nord de deux tours, coiffées de hautes poivrières, et à l’est d’une tour carrée.
Le domaine a appartenu à une vieille famille quercynoise qui donnera à la France un diplomate au service de la Révolution et de l’Empire.
Le château, exposé est-ouest et en partie élevé sur caves, développe environ 340,84 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée :
– une entrée traversante de 9,95 m². Escalier en bois. Sol en pierre ;
– une petite salle à manger traversante de 18,19 m². Sol en pierre ;
– une cuisine équipée traversante de 26,83 m². Cheminée monumentale en bois. Sol en pierre. Une porte-fenêtre donne accès au jardin. Deux petites pièces dans les tours ;
– un couloir voûté de 3,31 m² ;
– un wc voûté de 2,18 m². Lave-mains.
Et non incluses dans la surface habitable :-
– une chaufferie de 28 m². Lave-linge ;
– une cave dans la tour de 3,97 m² ;
– une ancienne chaufferie de 4,59 m² ;
– sous la terrasse sud : deux caves de 6 m² et 8 m².
Au premier étage, un palier de 11,02 m² dessert :
– un salon-salle à manger très lumineux de 47,56 m². Cheminée en marbre gris. Parquet. Deux portes fenêtres permettent l’accès à une terrasse plein sud de 22 m² aux balustres sculptés ;
– une pièce de 4,33 m² dans la tour carrée ;
– une chambre ouest de 14,40 m² et son cabinet de toilette ;
– une chambre traversante est-ouest de 26,38 m². Poêle en céramique. Un lavabo. Parquet à échelle. Une douche dans la tour est de 1,26 m² . Une pièce dans la tour ouest de 1,69 m² ;
Au deuxième étage, un palier de 14,54 m² dessert :
– une chambre sud de 31,02 m² et sa salle de bains privative ;
– une salle de bain de 5,96 m². Lavabo. Baignoire. Wc ;
– une chambre ouest de 15,11 m² et son cabinet de toilette ;
– une chambre traversante de 26,73 m² et sa douche dans la tour est de 1,43 m² et une pièce dans la tour ouest de 1,91 m².
A l’entresol un wc de 1,77 m² avec lave-mains.
Au troisième étage, un palier de 14,51 m² dessert trois chambres mansardées et une lingerie.
Toiture en ardoise en bon état.
L’assainissement individuel comprend une fosse septique qui sera à mettre aux normes.
Le chauffage central consiste en deux chaudières au fioul de marque Geminox d’une dizaine d’années. Cuve à fioul enterrée côté ouest. L’eau chaude sanitaire est produite par deux cumulus électriques. Simple vitrage. Trois portes fenêtres en double vitrage. DPE : E et GES : E.
Elevée sur des bases plus anciennes, une vaste maison annexe modifiée au XIXe siècle sur sous-sol complet développe environ 357,75 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée :
– une entrée de 19,78 m². Hauteur sous plafond de 3,62 mètres. Parquet à échelle ;
– une salle à manger de 31,97 m². Cheminée en marbre rouge. Une porte-fenêtre donne plein sud sur une terrasse ;
– un salon de 39,95 m². Cheminée en marbre blanc. Parquet à bâtons rompus. Une porte-fenêtre donne plein sud sur une terrasse ;
– une cuisine équipée de 20,48 m²;
– une salle d’eau de 5,82 m². Lavabo. Douche. Wc ;
– un couloir de 2,50 m² ;
– une salle de bain de 6,29 m². Lavabo. Baignoire. Wc ;
– une chambre nord et ouest de 28,91 m². Cheminée en marbre rose ;
– une chambre nord et est de 20,54 m². Cheminée en marbre gris ;
– une buanderie de 4,74 m² sous l’escalier.
Au premier étage, à rénover entièrement, 6 chambres.
Au sous-sol, accessibles par un escalier intérieur, deux ateliers et deux caves voûtées sans doute du XVe siècle.
La toiture est en bon état.
Pour le rez-de-chaussée, chauffage par convecteurs électriques et eau chaude sanitaire produite par cumulus électriques. Simple vitrage. DPE : G et GES : C.
L’assainissement individuel comprend une fosse septique qui sera à mettre aux normes.
La propriété bénéficie de l’ADSL, un câble CPL relie le château et la maison annexe mais la fibre est présente au portail.
Deux dépendances viennent compléter ce bel ensemble.
Une grange construite en 1834 attenante à la maison comprend un four à main et un garage de 71,81 m².
Une grange construite en 1845, face au château, comprend deux étables, une sellerie et une orangerie pour un total de 226 m², pouvant ainsi constituer une salle de réception.
Le pan sud de la toiture est à refaire et un devis a été effectué pour un montant de 44 003 €.
Dans la parc, face à la terrasse, une piscine de 5 m x 10 m, chauffée par une pompe à chaleur et filtration au sel. Une terrasse entoure la piscine qui peut être entièrement recouverte par un dôme vitré coulissant pour une surface totale d’environ 126 m².
Une piscine hors-sol a été montée au pied de la maison annexe.
La propriété s’étend sur 12 ha 50 a 01 ca de terres et parc d’agrément.
Environ 10,9 ha sont loués à un agriculteur selon un bail de 9 ans datant de 2018 pour un loyer de 1 000 € par an.
La propriété est proche de deux villages classés parmi les plus beaux villages de France : à 9 km de Collonges-La-Rouge et à 5 km de Turenne, dont le célèbre château est visible depuis le parc. Brive-la-Gaillarde avec son autoroute A 20, son aéroport et ses nombreux commerces est à 20 km.
Lovée dans la charmante vallée de la Tourmente, ruisseau traversant la Corrèze et le Lot, elle profite d’un bel environnement. Son élégant château et sa vaste maison annexe forment un ensemble idéal pour une activité de chambres d’hôtes et de gîtes dans une région touristique et attractive au fort dynamisme.
Le prix inclut 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 810 000 €.
Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pierre Changarnier : 06 07 79 70 97
