Exceptionnel château ISMH avec dépendances et parc de 5,53 ha. –  1.990.000 € Ref 1040

EXCLUSIVITE.

Sur un site déjà occupé par les Romains puis par les Carolingiens au IXe siècle, cet imposant château dresse fièrement ses hautes façades depuis son éperon rocheux. Dominant fièrement la campagne alentour et ceint de sa vaste esplanade crénelée, il est composé d’un donjon circulaire des XIIe et XIIIe siècles reliant deux ailes perpendiculaires construites au XVe siècle dont l’une est flanquée d’une échauguette, d’une tour carrée et d’une tour ronde. Des aménagements et des décors intérieurs ont été créés aux XVIIe et XVIIIe siècles. A la fin du XIXe siècle un remaniement important a été mené par le célèbre architecte Honoré Vianne pour la famille de Lesseps afin de rendre l’édifice plus confortable tout en accentuant son caractère médiéval par un style néo-gothique.

Deux maisons annexes, des dépendances dont une vaste salle voûtée de réception et 5 ha 53 a04 ca complètent l’ensemble de la propriété.

Sa façade principale exposée au sud, le château développe environ 1 685 m² de surface habitable.

L’entrée principale du château se fait par un pavillon ajouté au XIXe siècle surmonté d’une terrasse.

Au rez-de-chaussée :

– Un hall de 41,33 m². Plafonds à deux croisées d’ogives avec clefs de voûtes et culots sculptés. Au sol, dalles de pierre en losange et cabochons noirs. Une cheminée monumentale dont la hotte est décorée des armes des marquis de Miramon et ornée de la devise en latin «  quand le lion le tient, il le tient bien » ;

– L’ancienne entrée de 10,15 m² avec accès à une petite cave en sous-sol ;

– Une petite salle de sport ou penderie invités de 5 ,90 m² ;

– Des wc de 5,98 m². Lave-mains ;

– Le grand salon de 61,01 m² exposé plein sud. Parquet Versailles. Plafond à caissons. Cheminée XIXe en pierre blanche ;

– La bibliothèque de 61,41 m² exposée sud et est. Parquet à l’anglaise. Plafond à caissons ;

– Dans la tour, un bureau circulaire de 10,01 m². plafond à coupole au décor d’un ciel bleu étoilé ;

– La grande salle à manger de 53,87 m² exposée sud. Parquet à l’anglaise et plafond à la française. Hauteur sous plafond de 5,02 mètres ;

– La petite salle à manger de 18,87 m² exposée sud ;

– La cuisine médiévale de 50,30 m² exposé sud. Plafond à croisée d’ogives. Sol en pierre de Volvic. Immense cheminée en pierre du XIIe siècle d’une rare envergure sous un arc surbaissé ;

– Dans le donjon, la cuisine de 20,43 m². Sol en pierre de Volvic. Accès à une cave en sous-sol ;

– La salle des réserves de 24,91 m² ;

– Couloirs 19,78 m² et 18,58 m² ;

– Une salle de bains de 9,85 m² : deux vasques, baignoire et wc ;

– La chambre « de la gouvernante » de 20,70 m². Cheminée en marbre noir ;

– Un entre-deux de 3,19 m² ;

– Un wc de 3,08 m² avec lave-mains.

L’accès aux étages se fait par un bel escalier XVIIe à l’italienne avec une belle rampe en fer forgé.

A l’entresol : trois chambres et deux salles de bains.

Au premier : six chambres dont celle « du marquis » de 130 m², trois salles de bains, un boudoir et une petite cuisine.

Au deuxième : six chambres et une salle de bains.

Par escalier en vis, accès au troisième étage, sous la charpente apparente : sept chambres, deux salles de 80 m² et 129 m² et une chapelle avec ses peintures néogothique. L’étage a été parfaitement isolé : 40 cm  de laine de verre au plafond et des plaques de CTBH au sol. Accès à la terrasse du donjon d’où le panorama s’étend à 360°.

Non incluses dans la surface habitable et accessibles par l’extérieur, deux pièces de 12,29 m² et 14,26 m². La première avec un puits.

Au sous-sol : deux caves de 17 m² et 31 m².

A l’extérieur, sous une ancienne dépendance, deux caves l’une sur l’autre.

Les charpentes et  la toiture ont été refaites en 2015.

Le château ne dispose pas d’un chauffage central. Non soumis au DPE car ISMH.

Il est raccordé à l’assainissement collectif.

Il est équipé d’une alarme incendie et d’un paratonnerre.

Le mobilier n’est pas inclus dans la vente.

La cuisine, les salles de bains, l’électricité du rez-de-chaussée sont à rénover. Mais le gros œuvre est en parfait état.

Ses qualités architecturales, ses décors intérieurs et son histoire ont justifié l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques en 2004 : le château en totalité, y compris les terrasses, les communs, le jardin avec son mur de clôture et les intérieurs avec leur décor, comprenant notamment le grand hall, le grand salon, la bibliothèque, la salle à manger et la chambre aux portes peintes.

Sous certaines conditions, l’entretien et les travaux sont défiscalisables et peuvent donner droit à subventions.

Bordant la cour d’honneur :

Une maison à usage d’habitation de 124,40 m², à rafraîchir.

Chauffage par insert au bois et électrique. Doubles vitrages. Eau chaude sanitaire par cumulus. Connexion ADSL.

Une tour médiévale comprenant au rez-de-chaussée l’ancienne conciergerie de 25,16 m² et à l’étage une pièce de 25,14 m² accessible par un escalier extérieur.

Un long commun, autrefois à usage d’écurie, offre aujourd’hui une salle de réception de 160 m² voûtée avec cheminée monumentale. Le classement de la parcelle en zone Uda permet les activités d’hébergement hôtelier et touristique, de restauration, de services où s’effectue l’accueil de clientèle, de bureaux, d’arts et de spectacles. Attenants, un atelier de 38 m² et des wc de 30 m².

Le château, les communs et la terrasse surplombant le glacis boisé couvrent 1 ha 5 a 72 ca.

Dans la cour trône un tilleul vieux de 5 siècles, classé « arbre remarquable ».

Une vaste parcelle attenante de 4 ha 47a 32 ca est reliée par un pittoresque passage voûté souterrain. Classée en zone agricole, elle comprend :

– Une maison à usage d’habitation à rafraîchir dite « chalet du parc » de 56,17 m² ;

– Une grande salle de 116 m² à rénover ;

– Un verger ;

– Un ancien bassin à usage de piscine ;

– Un tennis à rénover ;

– Des chênes truffiers ;

– Une cabane en bois ;

– Un pré et un sous-bois.

Cet ensemble architectural majeur et emblématique du Brivadois est situé à 4 km de Brioude, charmante ville touristique  au riche patrimoine, surnommée « Brioude la Douce » depuis le Ve siècle. Elle offre toutes les commodités et les commerces.

Le prix inclut 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 895 238 €.

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr