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Hôtel particulier classé M.H. avec garage et jardin au coeur de Riom. –  690.000 € Ref 875

Dans le centre historique de Riom, cet élégant hôtel particulier a été reconstruit aux XVIIe et XVIIIe siècles sur les bases d’un édifice du XIIIe dont il a conservé la charpente d’origine et son décor peint.

S’articulant autour d’un jardin d’environ 150 m² exposé plein sud, il est composé d’un logis principal, d’une aile en retour et d’un second logis comprenant un garage et deux appartements à usage locatif.

Exposé est-ouest, le logis principal, doté d’une belle façade XVIIe sur la rue et son aile développent environ 384 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée : une entrée voûtée de 18,79 m², un salon voûté de 31,23 m², un salon de 42,66 m² avec un riche décor de stucs XVIIIe et un parquet fougère, un jardin d’hiver de 21,59 m², une vaste salle à manger de 34,41 m² donnant de plain-pied sur le jardin, une cuisine voûtée de 29,69 m² avec cheminée monumentale, une chaufferie, une buanderie, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un atelier.

L’accès aux étages se fait par un bel escalier à vis en pierre de Volvic.

Au premier : une chambre de 30,20 m² avec sa salle de bains privative et sa penderie, deux chambres de 20,19 m² et 20,25 m² , un salon de 31,87 m² avec son trumeau XVIIIe à décor d’instruments de musique et un parquet Versailles, un bureau de 14,91 m² et une salle de bains.

Au deuxième : trois chambres, une salle de repassage, une kitchenette et une salle de bains. Un vaste grenier de 98 m² et sa charpente d’origine du XIIIe siècle couverte d’un décor de 224 panneaux peints dont 67 ont été conservés. Ce décor, daté de 1239, est peint sur fond bleu et rouge et constitué de motifs héraldiques, d’animaux fantastiques ou hybrides et de formes géométriques.

Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Viessmann à condensation. Doubles vitrages en partie. DPE : non soumis car M.H.

Le second logis, élevé sur trois étages de caves, comprend au rez-de-chaussée un garage de 30 m² avec portail automatisé et un T2 de 35,29 m². A l’étage, un T3 de 82,28 m². Les deux sont actuellement loués.

L’ensemble développe ainsi 501 m² de surface habitable.

Le logis principal est inscrit en totalité à l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, mais ses façades, ses toitures et sa charpente sont classées Monuments Historiques. La défiscalisation des travaux et l’obtention de subventions sont possibles sous certaines conditions.

Tous les commerces et les commodités sont accessibles à pied.

Ce vaste hôtel particulier, aux riches et anciens éléments de décoration, est emblématique des belles demeures de Riom.

Le prix inclut 5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 657142 €.

Pour la visite, merci de contacter Thomas Dupire-Joannin, agent commercial, au 06 40 07 85 10. RSAC numéro 890445414.

 

 

 

 

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